Ordenanza Municipal Cantón Sucúa Que establece el avalúo de las propiedades urbanas de la parroquia Huambi y el porcentaje que se aplicará a los mismos para el cálculo del impuesto predial urbano para el bienio 2011-2012

Expide:

La Ordenanza que establece el avalúo de las propiedades urbanas de la parroquia Huambi y el porcentaje que se aplicará a los mismos para el cálculo del impuesto predial urbano para el bienio 2011-2012.

Art. 1.- VALOR DEL SUELO.- Apruébese el plano del valor del suelo para predios del área urbana de la parroquia Huambi del cantón Sucúa, en función de los polígonos o manzanas y ejes urbanos definidos en los estudio de actualización catastral y que contienen el valor del suelo por metro cuadrado de superficie, como consta el Anexo 1 de la presente ordenanza.

Art. 2.- VALORACIÓN INDIVIDUAL DEL LOTE EN EL ÁREA URBANA.- Para la valoración individual de los predios ubicados en el área urbana de la parroquia Huambi, se tomará en cuenta el valor de suelo asignado a cada polígono o manzana y eje urbano establecido o Precio Unitario Base (PUB), al cual se aplicará los siguientes factores de corrección.

a) Factores de corrección:

• Factor Fondo (fF).
• Factor Forma (fO).
• Factor Tamaño (fA).
• Factor Frente (fR).
• Factor Localización (fL).
• Factor Topografía (fT).
• Factor Hidrometereológico (fS).

El procedimiento para el cálculo y determinación de cada uno de los factores antes mencionados, se realizará de acuerdo a los modelos matemáticos que constan en los anexos 2.1; 2.2; 2.3; 2.4; 2.5; 2.6 y 2.7 de la presente ordenanza.

El Factor de Corrección (FC) se calcula de acuerdo a la siguiente fórmula:

FC = 1-[(1-fF) + (1-fO) + (1-fA) + (1-fR) + (1-fL) + (1-fT) + (1-fS)]

b) Avalúo del suelo del lote:

El valor individual del suelo del lote se obtendrá de acuerdo a la siguiente fórmula:

VL = PUB* AL * FC En donde:

VL: Valor individual lote.

PUB: Precio Unitario Base del suelo por metro cuadrado de terreno y que consta en el Plano de Valor del Suelo del Área Urbana de la parroquia Huambi (Anexo 1).

AL: Área del lote.

FC: Factor de corrección del precio del suelo.

Art. 3.- VALORACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES EN EL ÁREA URBANA.- Para la valoración de las edificaciones en el área urbana se determinan los siguientes parámetros:

a) Precio Unitario Base (PUBC) de los tipos de construcción, de acuerdo a los valores que consta en el Cuadro A-3.1 del Anexo 3 de la presente ordenanza.

b) Factores de corrección de la edificación:

• Pisos (p).
• Tumbados (t).
• Puertas (u).
• Ventanas (v).
• Enlucidos (e).
• Instalaciones Sanitarias (s).
• Instalaciones Eléctricas (l).
• Baños (b).

Los valores de cada uno de los mencionados factores para la edificación, se presentan en los cuadros: A-3.2; A-3.3; y A-3.4, que constan en el Anexo 3 de la presente ordenanza.

El factor de corrección para la edificación se calculará de acuerdo a la siguiente fórmula:

FCc = p+u+v+e+t+b+l+s

c) El Precio Unitario Corregido de la edificación se calculará de acuerdo a la siguiente fórmula:

PUBCc = (PUBC)+FCc

En donde:

PUBCc: Precio de la edificación a valor presente.

PUBC: Precio Unitario Base de la edificación por metro cuadrado y que consta en el Cuadro A-3.1 (Anexo 3).

FCc: Factor de corrección por acabados de la edificación. d) Los coeficientes de reducción por antigüedad de la

edificación (CA) y su estado de conservación (CE) se establecen en los cuadros: A-3.5 y A-3.6 del Anexo 3, en los cuales se presentan los períodos de vida útil, sus correspondientes tasas de depreciación anual, y los coeficientes según el estado de conservación.

e) La valuación de la cimentación, que se obtendrá de aplicar la siguiente fórmula:

PCM. = (PUBCM) * (1-t)m

En donde:

PCM: Precio de la cimentación a valor presente.

PUBCM: Precio Unitario Base de la cimentación por metro cuadrado y que consta en el Cuadro A-3.7 (Anexo 3).

t: Tasa de depreciación anual.

m: Antigüedad de la cimentación en años.

El valor total de la cimentación (PCMT), resultará de multiplicar el PCM por el área de construcción en planta baja.

f) El Avalúo de la edificación se determinará de acuerdo al siguiente procedimiento:

g) Valuación de todos y cada uno de los pisos que conforman la edificación, aplicando la siguiente fórmula:

En donde:

VPC = PUBCc * CA * CE * AP

VPC: Valuación del piso edificado.

PUBCc: Precio Unitario Base Corregido de la edificación por metro cuadrado.

CA: Coeficiente de depreciación anual.

CE: Coeficiente de depreciación por estado de conservación.

AP: Área del piso edificado.

h) Valuación de la Edificación (VE), que resulta de la sumatoria de las valuaciones de todos y cada uno de los pisos edificados que conforman dicha edificación.

i) Valuación Total de la Edificación (VTE), que resulta de la sumatoria de la Valuación de la Edificación (VE), más la Valuación de la Cimentación (PCM); es decir:

VTE = VE + PCM

Art. 4.- TARIFA DEL IMPUESTO PREDIAL URBANO.- La tarifa del impuesto predial urbano para el bienio 2011-2012 correspondiente a cada predio, se determinará de acuerdo al artículo 504 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, y fijándose en el cero punto veinte y cinco por mil del valor de la propiedad inmueble urbana determinada para el bienio 2011-2012.

Art. 5.- Vigencia.- La presente ordenanza entrará en vigencia a partir de su sanción sin perjuicio de su publicación en el Registro Oficial.

ANEXO 1

De la Ordenanza de aprobación del plano del valor del suelo urbano, los factores de aumento o reducción del valor del suelo, los parámetros para la valoración de las edificaciones, y las tarifas que regirán para el bienio 2011-2012 del área urbana de la parroquia Huambi:

ANEXOS 2

De la Ordenanza de aprobación del plano del valor del suelo urbano, los factores de aumento o reducción del valor del suelo, los parámetros para la valoración de las edificaciones, y las tarifas que regirán para el bienio 2011-2012 del área urbana de la parroquia Huambi.

Anexo 2.1

VALUACIÓN DE SUELO DEL ÁREA URBANA DE HUAMBI

FACTORES PARA MODIFICAR EL P.U.B.: FACTOR FONDO (fF)

El FACTOR FONDO (fF) está determinado por el siguiente modelo matemático:

FACTOR FONDO (fF) = (A+L)N+2FT2FL

En el modelo los factores son:

A = 1-%d = 1- 1,50% = 0,985

L = A - (n-1) %d

n = Número de términos de la progresión aritmética que se utiliza en el modelo y equivalente al resultado de FL-FT.

FL = Fondo del lote

FT = Fondo tipo equivalente a la mediana del sector catastral.

N = Número de metros excedentes que están sujetos a la depreciación. (FL-FT).

Condiciones que deben ser consideradas para su aplicación:

El fondo tipo será igual a la mediana de los fondos de los lotes del sector catastral. Cuando el fondo del lote es igual o menor al fondo tipo, el factor es igual a 1.

Cuando el fondo del lote es mayor que el fondo tipo, tendrá una depreciación equivalente al 1,50% por cada metro excedente (d= 1,50%).

Dominantemente el valor mínimo de este factor estará sobre 0,5 en todo caso su valor mínimo será 0,5.

Anexo 2.2

VALUACIÓN DE SUELO DEL ÁREA URBANA DE HUAMBI

FACTORES PARA MODIFICAR EL P.U.B.: FACTOR FORMA (fO)

El FACTOR FORMA (fO) está determinado por el siguiente modelo matemático:

FACTOR FORMA (fO) = - 228,3 (K)2 + 21,4 (K) + 0,5

En el modelo los factores son:

K = A/P2

A = Área del lote

P = Perímetro del lote

Pero siempre:

F. FORMA ≥ 0.5

F. FORMA ≤ 1

Condiciones que deben ser consideradas para su aplicación:

Se considera como lote regular modelo, al que posibilita un máximo aprovechamiento del área. De esta manera se tiene un lote rectangular en el que un lado es 3 veces mayor al otro. Con esta relación se establece el factor K.

Anexo 2.3

VALUACIÓN DE SUELO DEL ÁREA URBANA DE HUAMBI

FACTORES PARA MODIFICAR EL P.U.B.: FACTOR TAMAÑO (fA)

El FACTOR TAMAÑO (fA) está determinado por el siguiente modelo matemático:

FACTOR TAMAÑO (fA) = (A+L)N + 2AT 2AL

 

 

En el modelo los factores son:

A = 1 -%d = 1- 1,50% = 0,985

L = A - (n - 1) %d

n = Número de términos de la progresión aritmética que se utiliza en el modelo y equivalente al resultado de AL-AT.

AL = Área del lote

AT = Área tipo equivalente a la mediana del sector catastral.

N = Número de metros excedentes que están sujetos a la depreciación. (AL - AT).

Condiciones que deben ser consideradas para su aplicación:

El Área tipo será igual a la mediana de los tamaños de los lotes del sector catastral. Cuando el tamaño del lote es igual o menor al tamaño tipo el factor es igual a 1.

Cuando el tamaño del lote es mayor que el tamaño tipo, tendrá una depreciación equivalente al 1,50% por cada metro excedente (d= 1,50%).

Dominantemente el valor mínimo de este factor estará sobre 0,5 en todo caso su valor mínimo será 0,5. Si L<0; los valores de N y L serán: N=1/%d y L=0, y se aplica la fórmula para el factor tamaño.

Anexo 2.4

VALUACIÓN DE SUELO DEL ÁREA URBANA DE HUAMBI

FACTORES PARA MODIFICAR EL P.U.B.: FACTOR FRENTE (fR)

El FACTOR FRENTE (fR) está determinado por el siguiente modelo matemático:

FACTOR FRENTE (fR) = (A+L)N + 2FrL2FP

En el modelo los factores son:

A = 1 -%d

L = A - (n - 1) %d

n = Número de términos de la progresión aritmética que se utiliza en el modelo y equivalente al resultado de FP-FrL.

FrL = Frente del lote

FP = Frente tipo equivalente a la mediana del sector catastral.

N = Número de metros faltantes que están sujetos a la depreciación. (FP - FrL).

Condiciones que deben ser consideradas para su aplicación:

El frente tipo será igual a la mediana de los frentes de los lotes del sector catastral. Cuando el frente del lote es igual o mayor al frente tipo el factor es igual a 1.

Cuando el frente del lote es menor que el frente tipo, tendrá una depreciación equivalente al %d que se determina en cada sector catastral, bajo la condición de que el frente nulo o cero tiene un factor 0,5%d = 1

(1 + Frente Tipo)

Anexo 2.5

VALUACIÓN DE SUELO DEL ÁREA URBANA DE HUAMBI FACTORES PARA MODIFICAR EL P.U.B.: FACTOR LOCALIZACIÓN (fL) El FACTOR LOCALIZACIÓN (fL) está determinado por los siguientes modelos matemáticos: FACTOR ESQUINA = (%i x N) + 1 En el modelo los factores son: %i = Porcentaje de sobrevaloración y será igual al 10% = 0,1 N = Número de esquinas que tiene el lote. FACTOR LOTE INTERIOR = 1 - I
	En el modelo los factores son: I= Porcentaje de depreciación y será igual al 30% = 0,3 Factor Lote Interior = (1-0,3) = 0.7
NOTA: En el caso de lotes intermedios y lotes en callejón el factor de localización corresponde a: 1

Anexo 2.6

VALUACIÓN DE SUELO DEL ÁREA URBANA DE HUAMBI

FACTORES PARA MODIFICAR EL P.U.B.: FACTOR TOPOGRAFÍA (fT)

El FACTOR TOPOGRAFÍA (fT) está determinado por el siguiente modelo matemático:

FACTOR TOPOGRAFÍA (fT) = 1 - T

En el modelo los factores son:

T = 10% = 0,1

Pero siempre:

F. Topografía = ≥ 0.5

F. Topografía = ≤ 1

Condiciones que deben ser consideradas para su aplicación:

Se considera la afectación a los predios que se encuentran a nivel. En efecto los predios que se encuentren, en relación a la vía, en condición de: escarpados, hundidos, levantados o sobre el nivel serán depreciados en un 10%.

Anexo 2.7

VALUACIÓN DE SUELO DEL ÁREA URBANA DE HUAMBI

FACTORES PARA MODIFICAR EL P.U.B.: FACTOR HIDROMETEREOLÓGICO (fS)

El FACTOR HIDROMETEREOLÓGICO (fS) está determinado por el siguiente modelo matemático:

FACTOR HIDROGEOMETEREOLÓGICO (fS) = 1 - S

En el modelo los factores son:

Seco = 1

Inundable = 0,95

Pantanoso = 0,90

Condiciones que deben ser consideradas para su aplicación:

Se considera la afectación a los predios considerados como pantanosos e inundables, sus respectivos PUB, deben también ser depreciados en un 10%.

ANEXOS 3

De la Ordenanza de aprobación del plano del valor del suelo urbano, los factores de aumento o reducción del valor del suelo, los parámetros para la valoración de las edificaciones, y las tarifas que regirán para el bienio 2011-2012 del área urbana de la parroquia Huambi.

CUADRO A-3.1 VALUACIÓN DE LA EDIFICACIÓN DEL ÁREA URBANA DE HUAMBI: Determinación del Costo por Metro Cuadrado de Construcción en Dolares, según Rubros.(BIENIO 2011-2012)
RUBRO	CODIGO	TIPOS DE CONSTRUCCIO N	Nº DE PISOS PRESUPUESTA DOS	U	CANTIDAD	PRECIO UNITARIO	PRECIO TOTAL	COSTO/m 2 DE CONSTRUC.	CUANTIA DEL RUBRO/m2 DE CONSTRUC.
Columnas de Caña	B-13	9	4	ml	198.00	0.96	190.08	0.51	0.535
Columna de Hierro	B-18	17 y 18	6	ml	481.00	17.29	8 316.49	8.23	0.476
Columnas de Hormigón Armado para Edificaciones de 1 y 2 Pisos	B-19a	2 y 5	19	m3.	42.004	321.36	13 498.41	5.15	0.016
Columnas de Hormigón Armado para Edificaciones de 3 y 4 Pisos	B-19b	2 y 5	9	m3.	18.07	321.36	5 806.98	9.64	0.030
Columnas de Hormigón Armado para Edificaciones de 5 y 6 Pisos	B-19c	2 y 5	5	m3.	31.75	321.36	10 203.18	15.10	0.047
Columnas de Madera	B-22	1 y 3	14	m	944.5	4.27	4 033.02	1.93	0.451
Vigas de Caña	C-13	9	4	m.	245.5	1.04	255.32	0.69	0.664
Vigas de Hierro	C-18	17 y 18	8	m.	671.15	12.62	8 469.91	5.82	0.461
Vigas de Hormigón Armado para Edificaciones de 1 y 2 Pisos	C-19a	2 y 5	19	m3.	89.8	326.82	29 348.44	11.20	0.034
Vigas de Hormigón Armado para Edificaciones de 3 y 4 Pisos	C-19b	2 y 5	9	m3.	45.13	326.82	14 749.39	24.18	0.074
Vigas de Hormigón Armado para Edificaciones de 5 y 6 Pisos	C-19c	2 y 5	5	m3.	50.81	326.82	16 605.72	24.18	0.074
Vigas de Madera	C-22	1 y 3	14	m.	1338.57	4.39	5 876.32	2.81	0.639
Entrepiso de Hierro	D-18	18	2	m2.	192.7	39.12	7 538.42	39.12	1.000
Entrepiso de Hormigón Armado	D-19	5 Y 10	8	m2.	1745.79	67.34	117 561.50	67.34	1.000
Entrepiso de Hormigón Simple	D-20	2 Y 6	11	m2.	1551.72	11.67	18 108.57	11.32	0.970
Entrepiso de Madera	D-22	1 Y 3	22	m2.	2061.75	9.66	19 916.51	9.37	0.970
Pared de Bloque	E-10	2 y 5	11	m2.	2212.56	10.00	22 125.60	14.74	1.474
Pared de Caña	E-13	4	8	m2.	1274.37	6.52	8 308.89	11.13	1.707
Pared de Hierro	E.18	18	2	m2.	966.57	11.81	11 415.19	9.80	0.830
Pared de Hormigón Armado	E-19	19	2	m3.	602.57	30.00	18 077.10	18.00	0.600
Pared de Ladrillo	E-21	10	5	m2.	1572.84	11.05	17 379.88	11.08	1.002
Pared de Madera	E-22	1 Y 3	11	m2.	1592.45	9.89	15 749.33	17.02	1.721
Cubierta de Asbesto - Estructura de Caña	L6-F13	9	4	m2.	403.18	10.65	4 293.87	13.74	1.290
Cubierta de Asbesto - Estructura de Hierro	L6-F18	17	4	m2.	1353.45	23.26	31 481.25	27.91	1.200
Cubierta de Asbesto - Estructura de Hº Aº	L6-F19	7	5	m2.	5092.04	64.46	328 232.90	64.46	1.200
Cubierta de Asbesto - Estructura de Madera	L6-F22	11	5	m2.	906.98	13.03	11 817.95	19.16	1.471
Cuberta de Hierro - Estructura de Hierro	L18-F18	18	5	m2.	1283.31	24.99	32 069.92	27.99	1.120
Cubierta de Hierro - Estructura de Hº Aº	L18-F19	8	5	m2.	1989.46	66.19	131 682.36	82.74	1.250
Cubierta de Hierro - Estructura de Madera	L18-F22	4	10	m2.	1213.23	14.76	17 907.27	18.89	1.280
Cubierta de HºAº - Estructura de Hierro	L19-F18	8	7	m2.	1427.89	70.80	101 094.61	70.80	1.000
Cubierta de HºAº - Estructura de HºAº	L19-F19	6	7	m2.	1427.89	56.00	79 961.84	58.24	1.040
Cubierta de HºAº - Estructura de Madera	L19-F22	14	3	m2.	753.84	60.57	45 660.09	64.20	1.060
Cubierta de Paja - Estructura de Caña	L25-F13	8	4	m2.	717.16	21.88	15 691.46	26.69	1.220
Cubierta de Paja - Estructura de Madera	L25-F22	5	4	m2.	443.46	24.26	10 758.34	30.57	1.260
Cubierta de Teja Cemento - Estructura de Hierro	L29-F18	17	15	m2.	2566.76	21.41	54 954.33	24.41	1.140
Cubierta deTeja Cemento - Estructura de HºAº	L29-F19	5	8	m2.	185.34	62.61	11 604.14	75.13	1.200
Cubierta de Teja Cemento - Estructura de Madera	L29-F22	3	15	m2.	2566.76	11.18	28 696.38	12.75	1.140
Cubierta de Teja Común - Estructura de Hierro	L30-F18	17	15	m2.	2566.76	24.60	63 142.30	28.04	1.140
Cubierta deTeja Común - Estructura de HºAº	L30-F19	15 y 5	15	m2.	2566.76	65.80	168 892.81	75.01	1.140
Cubierta de Teja Común - Estructura de Madera	L30-F22	3	15	m2.	2566.76	14.37	36 884.34	16.38	1.140
Cubierta de Teja Vidriada - Estructura de Hierro	L31-F18	17	15	m2.	2566.76	35.46	91 017.31	40.42	1.140
Cubierta deTeja Vidriada - Estructura de HºAº	L31-F19	15 y 5	15	m2.	2566.76	76.66	196 767.82	87.39	1.140
Cubierta de Teja Vidriada - Estructura de Madera	L31-F22	3	15	m2.	2566.76	25.23	64 759.35	28.76	1.140
Cubierta de Zinc - Estructura de Caña	L34-F13	9	4	m2.	524.88	7.54	3 957.60	7.77	1.030
Cubierta de Zinc - Estructura de Hierro	L34-F18	17	4	m2.	644.78	20.15	12 992.32	22.57	1.120
Cubierta de Zinc - Estructura de HºAº	L34-F19	2	11	m2.	185.34	61.35	11 370.61	73.62	1.200
Cubierta de Zinc - Estructura de Madera	L34-F22	4	10	m2.	1341.35	9.92	13 306.19	10.52	1.060

 

CUADRO A-3.2 COSTO POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIÓN CORRESPONDIENTE A PISOS, POR MATERIAL DE ENTREPISOS Y SEGÚN RUBROS DE PISOS
RUBROS PISO			MATERIAL DE ENTREPISOS
Código	Nombre	Precio unitario	Hierro. Cuantía por m2 de construcción. 1.	Hº Aº. Cuantía por m2 de construcción. 1.	Hº simple. Cuantía por m2 de construcción. 0,97.	Madera. Cuantía por m2 de construcción. 0,97.
G-5	Piso de alfombra	11.00	11.00	11.00	10.67	20.04
G-8	Piso de baldosa	18.81	18.81	18.81	18.25
G-14	Piso de cerámica	17.42	17.42	17.42	16.90
G-21	Piso de ladrillo	10.67	10.67	10.67	10.35
G-22	Piso de madera	9.66	9.66	9.66	9.37	9.37
G-24	Piso de mármol	90.00	90.00	90.00	87.30
G-26	Piso de parquet	28.75	28.75	28.75	27.89
G-32	Piso de vinil	9.84	9.84	9.84	9.54
(*1) El entrepiso de hierro incluye la loseta de Hº simple. (*2) Para colocar piso de alfombra sobre entrepiso de madera, se supone que necesariamente se lo hará sobre un piso de madera, por ello el costo total incluye el costo del piso de madera

 

CUADRO A-3.3 COSTO POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIÓN CORRESPONDIENTE A TUMBADOS, POR MATERIAL DE ENTREPISOS Y SEGÚN
RUBROS PISO			MATERIAL DE ENTREPISOS
Código	Nombre	Precio unitario	Hierro. Cuantía por m2 de construcción. 1.	Hº Aº. Cuantía por m2 de cons- trucción. 1.	Hº simple. Cuantía por m2 de construc- ción. 0,97.	Madera. Cuantía por m2 de construcción. 0,97.
K-6	Tumbado de asbesto	14.00	14.00	14.00	13.58	13.58
K-11	Tumbado de arena-cemento	6.63	6.63	6.63	6.43	6.43
K-16	Tumbado de fibro mineral	11.91	11.91	11.91	11.55	11.55
K-22	Tumbado de madera	19.56	19.56	19.56	18.97	18.97
K-33	Tumbado de yeso	11.00	11.00	11.00	10.67	10.67

 

CUADRO A-3.4 VALUACIÓN DE LA EDIFICACIÓN DE LA CIUDAD DE HUAMBI: Determinación del costo por metro
RUBRO	CÓDIGO	TIPOS DE CONSTRUCCIÓN	Nº DE PISOS PRESUPUESTADOS	ÁREA DE CONSTRUC. TOTAL (m2)	UNIDAD	CANTIDAD	PRECIO UNITARIO	PRECIO TOTAL	COSTO/m2 DE CONSTRUC.	CUANTÍA DEL RUBRO/M2 DE CONSTRUCC.
Puertas de aluminio en edificaciones con paredes de ladrillo, bloque, hierro y	H4	2, 10, 18, 19	11	1490.33	u	85.00	140.00	11,900.00	7.98	0.057

 

HºAº
RUBRO	CÓDIGO	TIPOS DE CONSTRUCCIÓN	Nº DE PISOS PRESUPUESTADOS	ÁREA DE CONSTRUC. TOTAL (m2)	UNIDAD	CANTIDAD	PRECIO UNITARIO	PRECIO TOTAL	COSTO/m2 DE CONSTRUC.	CUANTÍA DEL RUBRO/M2 DE CONSTRUCC.
Puertas de hierro en edificaciones con paredes de ladrillo, bloque, hierro y HºAº	H15-a	2, 10, 18, 19	7	1149.63	u.	44.00	128.30	5,645.20	4.88	0.038
Puertas de hierro en edificaciones con paredes de madera o caña	H15-b	1, 3 y 4	5	306.52	u.	15.00	128.30	1,924.50	6.29	0.049
Puertas de madera en edificaciones con paredes de ladrillo, bloque, hierro y HºAº	H19-a	2, 10, 18, 19	79	9349.84	u.	559.00	103.51	57,862.09	6.21	0.060
Puertas de madera en edificaciones con paredes de madera o caña	H19-b	1, 3 y 4	14	1272.49	u.	14.00	103.51	1,449.14	1.14	0.011
Ventanas de aluminio en edificaciones con paredes de ladrillo, bloque, hierro y HºAº	I4	2, 10, 18, 19	42	6078.00	m2	984.56	48.00	47,258.88	7.78	0.162
Ventanas de hierro en edificaciones con paredes de ladrillo, bloque, hierro y HºAº	I15-a	2, 10, 18, 19	27	2547.76	m2	370.83	32.55	12,070.52	4.74	0.146
Ventanas de hierro en edificaciones con paredes de madera o caña	I15-b	1, 3 y 4	10	653.49	m2	101.10	32.55	3,290.81	4.88	0.150
Ventanas de madera en edificaciones con paredes de ladrillo, bloque, hierro y HºAº	I19-a	1, 10, 18, 19	29	3807.15	m2	508.97	24.15	12,291.63	3.23	0.134
Ventanas de madera en edificaciones con paredes de madera o caña	I19-b	1, 3 y 4	7	732.52	M2	65.99	24.15	1,593.66	2.17	0.090
Enlucido de arena-cemento en edificaciones con pare- des de ladrillo o bloque	J09	2 y 10	97	11913.40	M2	30314.37	5.06	153,390.71	12.88	2.545
Enlucido de granillo-resi- na en edificaciones con paredes de ladrillo o bloque	J14	2 y 10	97	11913.40	M2	30314.37	10.30	312,238.01	26.21	2.545
Instalaciones eléctricas en edificaciones con paredes de ladrillo, bloque, HºAº y hierro	L-a	1, 10, 18 y 19	98	12432.90	u	3701.00	20.15	74,575.15	6.00	0.298
Instalaciones eléctricas en edificaciones con paredes de madera o caña	L-b	1, 3 y 4	19	1579.00	u	351.00	20.15	7,072.65	4.47	0.222
Instalaciones sanitarias en edificaciones con paredes de ladrillo, bloque, hierro y HºAº	M-a	1, 10, 18 y 19	98	12432.90	u	1425.00	13.32	18,981.00	1.53	0.115
Instalaciones sanitarias en edificaciones con paredes de madera o caña	M-b	1, 3 y 4	19	1579.00	u	126.00	13.32	1,678.32	1.07	0.080

 

Baño Tipo A		Na	-		-	-		Unidad		1	534.52	534.52		-
Baño Tipo B		Nb	-		-	-		Unidad		1	400.89	400.89		-
Baño Tipo C		Nc	-		-	-		Unidad		1	209.64	209.64		-
CUADRO A-3.5
VALUACIÓN DE LA EDIFICACIÓN DE LA CIUDAD DE HUAMBI:
Tasa de depreciación y período de vida útil según tipos de construcción.
Tipo construcción	Elementos de la estructura								Período de vida útil				Tasa de depreciación
(Código)	Columnas			Vigas			Pared		(Años)				Anual
01	Madera			Madera			Madera		20				5.842
02	Hº Aº			Hº Aº			Bloque		50				2.379
03	Madera			Madera			Madera		20				5.842
04	Madera			Madera			Caña		20				5.842
05	Hº Aº			Hº Aº			Bloque		50				2.379
06	Hº Aº			Hº Aº			Bloque		50				2.379
07	Hº Aº			Hº Aº			Bloque		50				2.379
08	Hº Aº			Hº Aº			Bloque		50				2.379
09	Caña			Caña			Caña		20				5.842
10	Hº Aº			Hº Aº			Ladrillo		50				2.379
11	Madera			Madera			Caña		20				5.842
12	Hº Aº			Hº Aº			Bloque		50				2.379
13	Hº Aº			Hº Aº			Ladrillo		50				2.379
14	Madera			Madera			Madera		20				5.842
15	Hº Aº			Hº Aº			Bloque		50				2.379
16	Madera			Madera			Caña		20				5.842
17	Hierro			Hierro			Ladrillo		50				2.379
18	Hierro			Hierro			Hierro		50				2.379
19	Hº Aº			Hº Aº			Hº Aº		50				2.379

CUADRO A-3.6

VALUACIÓN DE LA EDIFICACIÓN DE LA CIUDAD DE HUAMBI: Coeficiente de depreciación según estado de conservación.

ESTADO DE CONSERVACIÓN	COEFICIENTE
Bueno	1.00
Regular	0.95
Malo	0.90

 

CUADRO A-3.7 VALUACIÓN DE LA EDIFICACIÓN DE LA CIUDAD DE HUAMBI: Precio unitario base y periodo de vida útil, según tipo de cimentación.
Tipo de cimentación	Cuantía por cada m2 de construcción de la planta baja	Precio unitario base por m2 (dólares)	Período de vida útil (años)	Tasa de depreciación anual
HºAº -a	0,031 m3 de hormigón armado	11.20	50	2.379
HºAº -b	0,067 m3 de hormigón armado	24.22	50	2.379
HºAº - c	0,155 m3 de hormigón armado	56.02	50	2.379
B-P	0,16 basas de piedra	2.33	40	2.965
B-HºAº	0,16 basas de hormigón		50	2.379
M-P-a	0,23 m3 de mampostería de piedra	8.65	40	2.965
M-P-b	0,28 m3 de mampostería de piedra	10.53	40	2.965

M-B-P

0,16 basas HºAº+ 0,23 m3 de mampostería de piedra

10.98

40

2.965